根据南京健安医院有限公司（以下简称 “甲方”）就南京健安医院物业服务项目（项目编号：NJJA-WY-2024-001）组织的公开招标工作，经甲方招标评审委员会严格评审、综合打分，并报甲方相关决策部门审批通过，确定贵公司为该项目的中标单位。现将具体中标事宜通知如下：

一、中标单位基本信息

中标单位名称：江苏东诚物业管理有限公司

统一社会信用代码：91320115MA1WBD9HX0

联系人：姚**

联系电话：1736869xxxx

二、中标项目详情

本次中标项目涵盖医院院区基础物业服务、环境保洁消杀、设施设备运维、安保秩序管理四大核心业务板块，具体服务内容如下：

（一）项目内容

项目服务内容：本项目为南京健安医院全域物业服务及医辅配套服务，主要包含全院区一般区域及特殊科室保洁消杀、病患陪检、标本运送、药品搬运配送、手术辅助、病人接送、餐具配送回收等医辅服务；全院秩序维护、24小时安保值班、停车场管理与巡查服务；院内非医疗设备电气维修、设施巡检维护、会议室设备运维服务；院区绿化规划、种植养护、病虫害防治、景观维护等全套物业服务工作。

（二）环境保洁与消杀服务

1. 服务标准：中标单位需严格按照招标文件及双方签订的物业服务合同约定，完成全域保洁消杀、医辅服务、秩序维护、设备维修、绿化养护等工作，严格遵守医院院感管理、安全生产、环境卫生管理相关规定，保障医院诊疗环境整洁、院区秩序稳定、设施设备正常运行。

2. 考核机制：招标人每半年对中标单位服务质量进行一次综合考核，合同期内考核平均分达85分及以上的，中标单位享有下一周期合同优先签约权。招标人依据《南京健安医院保洁考核标准》开展日常考核，对服务不达标、违规作业等情况予以扣分、扣款处理，连续2个月考核分数70分及以下且拒不整改的，招标人有权提前终止合同。

3. 岗位作息：急诊、服务中心、应急保洁、院区秩序维护等关键岗位实行24小时值守制度，其余保洁、维修、绿化等岗位按医院规定时段上岗，可根据医院实际运营需求动态调整。

（三）设施设备运维保障

公共设施巡检维护：负责院区内照明设施、给排水设施、电梯附属配套设施、公共座椅、门窗、消防通道设施等公共配套设备的日常巡检，及时排查轻微故障并整改上报，保障各类公共设施正常使用。

院区环境运维：负责院区绿化植被的日常养护、浇水施肥、修剪除尘、杂草清除及病虫害防治工作，定期清理绿化区域杂物，维护院区绿化景观整洁美观；做好院区排水、防滑、防冻等季节性防护运维工作。

故障应急处置：建立设施设备应急运维机制，针对院区突发的设施损坏、漏水、积水、照明故障等问题，第一时间到场处置，快速排查解决问题，最大限度降低对医院诊疗及办公秩序的影响。

（四）安保秩序管理服务

院区安保值守：实行24小时全天候院区安保值守制度，负责院区出入口值守、人员及车辆进出登记管控，严禁无关人员、违规车辆随意进出院区，保障院区人员及财产安全。

秩序维护管控：负责院区内车辆停放引导、人流秩序维护，重点保障急诊、住院部、门诊楼等重点区域秩序稳定，疏导高峰期拥堵，杜绝院区占道、乱停乱放等问题。

安全巡查与应急：常态化开展院区全域安全巡查，重点排查消防隐患、治安隐患，做好巡查记录；配合医院开展安全应急处置工作，应对突发纠纷、意外情况，协助维护院区安全稳定的诊疗环境。

三、中标金额及相关说明

中标总金额：人民币 5810400.00元（大写：伍佰捌拾壹万零肆佰元整）该金额包含院区保洁消杀费、绿化养护费、设施设备运维费、安保服务费、后勤配套服务费、人员工资、管理费、税费及所有相关配套服务费用，无其他隐藏费用。费用结算方式将按双方签订的正式合同约定执行。

服务期限

本项目服务周期：3年，自2024年01月01日起至2026年12月31日止1. 付款方式：中标单位每月5日前提交上月考勤、考核表及合规发票，招标人于每月25日支付上月服务费用（遇节假日顺延），当月付款金额按照合同应付款扣除当月考核扣款核算；临时性、突发性加班工作，按每人每小时20元标准另行核算加班费。

2. 履约要求：中标单位不得将本项目服务分包、转包，一经发现，招标人有权单方终止合同，不予支付剩余款项，相关损失及法律责任由中标单位自行承担；中标单位需为在岗人员缴纳社保、购买不低于50万保额的人身意外伤害险，保障作业安全。

3. 调价机制：服务期内若遇政策性最低工资、社保基数上调，中标单位可凭有效文件向招标人申请审批，通过后签订补充协议调整服务费用。

五、其他事项

1. 本项目中标结果公示期为3个工作日，公示期间如对本中标结果有异议，可在公示期内以书面形式向招标人提出质疑，逾期将不予受理。

2. 甲乙双方已按规定签订正式《物业服务合同》，合同条款严格遵循招标文件、投标文件及相关法律法规，未尽事宜由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 合同履行过程中发生争议，双方优先协商解决，协商不成的，可向招标人所在地人民法院提起诉讼。

特此通知。

南京健安医院有限公司

2024年1月1日