根据江苏金陵环球商务中心运营管理有限公司（以下简称 “招标人”）就 2025-2026 年度写字楼综合物业管理服务项目（项目编号：JSJL-WY-2025-036）组织的公开招标工作，经评标委员会严格按照招标文件规定的综合打分法评审，并报招标人内部审批通过，确定贵公司为该项目的中标单位。现将具体中标事宜通知如下：

一、中标单位基本信息

中标公司名称：扬州邗韵物业服务有限公司

统一社会信用代码：91321002MADPTQYQ15

联系人：陈经理

联系电话：138xxxx2956

二、中标项目详情

本次中标项目涵盖写字楼综合物业管理全流程服务，包括日常运维保障、设施设备养护、环境保洁消杀、安保秩序维护、会议接待服务、应急保障处置及增值服务七大核心板块，具体服务内容如下：（一）日常运维保障：负责写字楼公共区域（大堂、走廊、电梯厅、停车场等）日常巡查与即时维护，及时处置墙面破损、照明故障、门窗松动等问题；提供租户咨询对接、投诉受理反馈、物业手续代办等服务，建立闭环式服务台账，响应时间不超过 15 分钟。（二）设施设备养护：对写字楼中央空调系统、电梯及扶梯、给排水管网、变配电设备、消防自动报警系统、安防监控设备等核心设施开展定期巡检、专业保养及故障维修，严格遵循《写字楼物业管理服务规范》（GB/T 20000.7-2017），确保设施设备正常运行，完好率不低于 99%；电梯年检合格率 100%，消防设施季度检测达标率 100%。（三）环境保洁消杀：承担写字楼全域清洁保洁工作，包括公共区域日常清扫、玻璃幕墙定期清洗、卫生间精细化保洁、垃圾分类收集清运等；按季节规律开展办公区域病媒生物防治消杀工作，保持室内空气质量符合《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002），公共区域卫生达标率 100%。（四）安保秩序维护：配备持证安保人员实行 24 小时三班制巡逻，落实写字楼出入口访客实名制登记、租户人身及财产安全保障、车辆规范引导停放等工作；加强消防安全常态化巡查，每月开展 1 次消防隐患排查，劝阻违规吸烟、高空抛物等不文明行为，全年无重大安全责任事故。（五）会议接待服务：为写字楼内大型会议、商务洽谈等活动提供全程协助，包括会议室布置、设备调试、茶水供应、秩序维护等服务；配备专业接待人员，提供礼仪引导、文件分发等配套服务，满足租户商务办公需求。（六）应急保障处置：制定火灾、电梯困人、突发停电、设备故障等突发事件的应急处置方案，每半年组织 1 次应急演练；遇突发情况快速响应，协同消防、医疗、电力等相关部门开展救援处置工作，最大限度降低损失。（七）增值服务：提供写字楼公共区域绿植养护、快递代收代发、办公物资代购、商务打印复印等增值服务；定期组织写字楼公共区域环境美化升级，根据节假日氛围布置装饰，提升租户办公体验。

三、中标金额及相关说明

中标金额：1746 万元（大写：壹仟柒佰肆拾陆万元整）费用包含：本金额涵盖日常运维费、设施设备养护费、保洁消杀费、安保服务费、会议接待费、应急保障费、增值服务费、人员薪酬福利、保险费、税费及所有配套服务费用，无额外收费项目。结算方式：按季度结算，贵公司每季度结束后 15 日内提交完整结算资料，招标人审核通过后 30 个工作日内支付对应季度费用，具体细则按双方签订的正式合同约定执行。

四、服务期限及质保要求

服务期限：1 年，自双方正式签订合同之日起计算。质保要求：服务期内所有设施设备养护、维修项目实行质量保障，对因服务操作不当造成的设施损坏、环境破坏等问题，免费提供返工及修复服务；服务质量未达合同约定标准的，需在 48 小时内整改到位。质量考核：招标人每季度开展 1 次服务质量综合考核，考核结果与季度服务费用支付直接挂钩，考核不合格将扣减 5%-10% 对应季度费用，连续两次考核不合格将终止合同。

五、其他事项

请贵公司于本通知书发出后 7 个工作日内，委派授权代表携带以下资料前往招标人指定地点对接合同签订事宜：

1. 营业执照副本（原件及加盖公章的复印件）；

2. 法定代表人身份证明及身份证复印件，或法定代表人授权委托书（需法定代表人签字盖章）及授权代表身份证（原件及加盖公章的复印件）；

3. 物业服务企业资质证书（原件及加盖公章的复印件）；

4. 履约保证金缴纳凭证（金额为中标金额的 3%，即人民币 52.38 万元）。

履约保证金。

贵公司需严格遵守《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《写字楼物业管理服务规范》等相关法律法规及招标文件要求，规范服务流程，为现场所有服务人员购买足额人身意外伤害保险及公众责任险，避免影响写字楼正常运营秩序，若因贵公司原因造成招标人或第三方财产损失、人身伤害的，由贵公司承担全部责任。本中标通知书自发出之日起生效，项目未尽事宜由双方在正式合同中协商明确，合同内容需符合国家及江苏省相关行业标准。

六、联系方式

招标人：江苏金陵环球商务中心运营管理有限公司

联系人：周主任 联系电话：139xxxx6387

对接地址：江苏省南京市鼓楼区中央路 399 号金陵环球商务中心 28 层招标办公室电子

邮箱：jsjl_wyzb@163.com

招标代理机构：苏州盛企通企业服务有限公司

联系人：吴先生

联系电话：181xxxx5923

特此通知。

江苏金陵环球商务中心运营管理有限公司

苏州盛企通企业服务有限公司

2025 年 10 月 23 日