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招租公告

2025年金湾红旗电信大楼二楼物业公开招租项目（第三次）（招租代理机构编号：zjzb-2025-15640），招租人为中国电信股份有限公司珠海分公司。招租代理机构为中捷通信有限公司。本项目已落实，具备招租条件，现进行公开招租，特邀请有意向的且具有承租标的物能力的潜在承租人（以下简称承租人）参加招租应答。

项目概况与招租范围

1.1 项目概况：

（1）物业概况：珠海市红旗镇南翔路永安一路口红旗电信综合大楼二楼（粤房地证字第c5024455号）。

（2）出租期限：自合同签订之日起三年。

（3）出租面积：拟出租面积共计835?，如对出租面积有异议的应在现场踏勘时提出，应答后不接受关于出租面积的异议。

（4）租赁履约保证金：两个月首年月租金。

（5）合同免租期：成交人为原承租人的，无免租期；成交人为非原承租人的，免租期为两个月。

（6）租金递增：无。

备注：本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscportal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.2 招租范围：珠海市红旗镇南翔路永安一路口红旗电信综合大楼二楼相关物业选取一名承租人，具体内容详见《第五章 项目技术和服务要求》；

1.3 本项目最低竞租限价为21.65元/平方米/月，竞租报价低于相应最低竞租限价的，其竞租将被否决。

★竞租人资格要求

竞租人基本资格要求

竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织或自然人或个体商户，合法运作并独立于招租人和招租代理机构，承租人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与报价的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权（加盖法人公章）；

自然人或个体商户应提供各项经营资质证件复印件（如有）、财产相关证明复印件（含现金、基金、承兑汇票及固定资产等，须提供相关证明材料，固定资产须提供资产评估报告）、互联网个人信用信息服务平台查询的个人征信报告复印件（无不良记录）、本人身份证原件及复印件。

2.2竞租人不得存在的情形

2.2.1竞租人不得存在下列情形之一

（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年6月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年6月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年6月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2022年6月1日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款》等行政处罚）；

（10）违反招租人公司规定纳入特殊供应商（d类）的，或违反招租人公司规定纳入特殊供应商（d类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；

（11）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一谈判项目涉及多个产品评估品类的，供应商及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标段或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施。

（12）与委托代理机构代理有利害关系或法律法规、招租文件限定的其他情形。

2.2.2单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞租。

2.2.3财务要求:竞租人须提供银行出具2025年3月1日起至招租公告发布之日的资金流水证明材料。

2.2.4竞租人必须承诺不得将本项目房产再整体转租，按时缴纳租金，服从招租人及相关部门监管；本次招租不接受联合体竞租。

2.3法律法规规定的其他要求。

招租文件获取

招租文件获取时间：2025年6月18日08时30分至2025年6月23日17时30分（法定公休日、法定节假日除外；北京时间，下同）。

3.2招租文件获取地点：“链捷招”中国通服电子招标系统

3.3招租文件获取方式：凡有意参与应答的潜在供应商，请按以下步骤顺序通过“链捷招”中国通服电子招标系统（https://zb.chinaccsscm.cn/ztf/index.jsp）完成本项目招租文件的购买及下载。

（1）注册：输入网址（https://zb.chinaccsscm.cn/ztf/index.jsp），点击【用户注册】（注册步骤详见门户网站注册指引.（已注册的潜在供应商，无须进行此操作。）

（2）购买：注册成功后登录平台，点击【我要报名】，检索本项目并点击标书购买。

（3）支付：支付方式二选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②子账号支付（须上传汇款凭证）。

（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致链捷招客服热线：020-83806127。服务时间8:30-17:30（工作日）

（5）免责声明：“链捷招”中国通服电子招标系统（https://zb.chinaccsscm.cn/ztf/index.jsp）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买均属无效。

3.4招租文件每套售价100.00元人民币，售后不退

4.应答文件的递交

4.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）和递交地点：2025年6月26日15时00分，递交地点为广东省珠海市香华路198号珠海信息大厦一楼（可邮寄）。逾期送达的应答文件将被拒绝。

4.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，招租人/招租代理机构邀请竞租人将进行远程唱价，相关视频会议链接将在唱价时间前10分钟发送至各竞租人邮箱，请注意查收。

4.3出现以下情形时，不予接收应答文件：

4.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

4.3.2未按照本公告要求获得本项目招租文件的；

4.3.3招租文件规定的其他情形。

4.4应答保证金：人民币10000.00元。

竞租人注册

竞租人须在获取采购文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscportal）完成注册。

发布公告的媒介

本招租公告仅在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，其他媒介转载无效。

联系及异议接收方式

7.1联系方式

代理机构名称：中捷通信有限公司

地址：广东省广州市较场西路21号

邮编：510055

联 系 人：胡佑霖

电话：18928098419

电子邮件：huyoulin@zjscs.com

标书售卖联系人：陈小姐

电话：020-83800940

开户银行(中捷)：中信银行广州花园支行

账号（中捷）：3110910043850051891【适用于标书购买、保证金、服务费】

7.2异议接收方式：

一级异议处理联系方式：详见招租代理机构联系人及联系方式

二级投诉处理联系方式：

联 系 人：王工

电话：13392523872

电子邮件：zh_wangjs.gd@chinatelecom.cn

三级投诉处理联系方式：

联系人：纪委办公室

联系电话：0756-3238135

邮箱：xueyx.gd@chinatelecom.cn

招租人：中国电信股份有限公司珠海分公司

招租代理机构：中捷通信有限公司

2025年6月17日

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